電競星光大賞找Toyz頒獎惹議！體育署聲明強調：未同意擔任指導單位
圖／YouTube@中華民國電子競技運動協會 CTESA
2023 星光電競大賞昨（4）日舉行頒獎典禮，活動接近尾聲出現統神開罵 Toyz「販毒狗」爆發衝突，由於該活動指導單位列入教育部體育署，體育署對此也在今（5）日稍早發佈 3 點聲明出面澄清，強調「2023星光電競大賞頒獎典禮」由協會自行籌辦，體育署未曾同意擔任指導單位。
體育署聲明中指出，體育署並未對活動提供補助，也未參與活動規劃，更未同意擔任指導單位，並嚴正告知協會，「辦理活動在未經體育署同意，不得擅列體育署爲指導單位。」
至於電競大賞找 Toyz 擔任頒獎人一事，體育署認爲運動競技絕不能與毒品畫上等號，而本屆「星光電競大賞頒獎典禮」發生安排不適宜人員擔任頒獎人，體育署將加強輔導該協會，避免類似情事再度發生。
體育署完整聲明
觀點網訊：12月1日晚間消息，近日萬物樑行與李寧公司達成合作，正式進駐北京李寧中心，提供物業管理服務及綜合設施管理服務，總服務面積約5.7萬平方米。
觀點新媒體獲悉，北京李寧中心位於北京市通州區，是李寧公司的北京總部。建設用地爲103畝，建築使用面積約5.7萬平方米，樓內採用loft開放型結構。
北京李寧中心是集辦公、會議、健身、購物爲一體的園區，是一座充滿活力的運動主題園區，運動場館包含標準8道室內游泳池、15塊專業室內羽毛球場、3塊NBA標準籃球場地、室內5人足球場等國際標準運動場館。除滿足公司研發測試和員工使用外，還用於承接各類體育賽事和體驗活動，支持社區體育活動，向學校提供社會實踐服務。
據悉，萬物樑行北京區域業務輻射京冀地區，目前提供物業顧問及管理服務的項目數量超240個，涵蓋寫字樓、產業園、分散式職場、公共場館、零售商業體、城市公共建築等多種業態，服務鳳凰中心、君康人壽大廈、北京李寧中心、元氣森林全國職場、快手全國職場、北京信託大廈、清華大學建築館、北京大學國家生物醫學成像科學中心等衆多地標建築與頭部企業。
本文源自觀點網
《GTA》新作首支預告敲定12月5日揭曉 R星官網同步更新進站圖片預熱
圖／Rockstar Games
Rockstar Games 敲定《俠盜獵車手》（Grand Theft Auto，GTA）新作首支預告發布時間，將於 12 月 5 日開播。
《俠盜獵車手 5》推出至今已經要邁入第 11 年，開發商 Rockstar Games 在 11 月初終於確定會在 12 月初，公司慶祝成立 25 週年之際，亮相《俠盜獵車手》系列最新作。
雖然沒有明講是《俠盜獵車手 6》但許多粉絲堅信就是六代，而在日積月累的期待之下，Rockstar Games 確實有不小的機會端出《俠盜獵車手 6》來滿足長期等待的玩家。官方今（1）日確認了新作首曝預告的揭露時間，會在臺灣時間 12 月 5 日晚間 10 點公開，屆時將見真章。
隨着時間拍板定案，官方 X（舊稱推特）帳號封面及官網隨之更新，放上最新公告預告播出日期的圖片，再度引發玩家期待。公告貼文發佈不過 10 來分鐘，就有破百萬次瀏覽，按贊次數達 14.8 萬，足見整個電玩界有多麼期待新作的到來。
抓不完！中國《特戰英豪》四個月封鎖逾十五萬支帳號 攜手警察線下打擊外掛
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遊戲角落合成 圖／Riot Games
《特戰英豪》自今年七月起於中國架設伺服器，遊戲引來大量人氣但外掛也相當猖獗，日前官方表示四個月來已封鎖超過十五萬支違規帳號。
圖／《特戰英豪》微博
《特戰英豪》官方微博貼文指出，從 7 月開始僅短短四個月時間就偵測到逾三千七百款外掛，封鎖逾十五萬支開外掛帳號，以及封鎖逾四萬臺電腦（不含網咖電腦）登入遊戲。
官方也同時公佈封鎖帳號的部分名單，從圖中可見違規玩家不僅帳號被鎖，就連開外掛所用的電腦也被系統記錄，表示玩家無法再透過同一臺電腦登入《特戰英豪》。
原圖很長，小編就只截取一部分了。 圖／《特戰英豪》微博
爲因應外掛玩家，《特戰英豪》中國官方也做出不少措施，例如普遍認爲難以應付的 DMA 外掛現在也會被偵測並且封鎖，甚至曾於今年九月與江西警察攜手合作線下抓外掛，可以看出官方也是想努力維護遊戲環境的。
許多射擊遊戲都存在外掛玩家，各家官方的處理態度也不盡相同，例如《決勝時刻》官方就讓外掛玩家排到同一局讓他們「練蠱」，或者是讓他們從高處降落時無法打開降落傘因而活活摔死。也有如《泰坦降臨 2》官方消極處理外掛直到遊戲過氣，外掛玩家悉數撤出後才讓玩家獲得乾淨的遊戲空間。
外掛防不勝防，《特戰英豪》目前在中國也尚屬火紅，看來官方還有很長一段路要走。
香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策
觀點網訊：11月28日消息，香港房協下月起分3個階段實施10項措施，以加強打擊濫用公屋的情況，並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。
據透露，下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位，以及房協轄下出租屋邨的租戶，若丟空或非經常持續居住於單位，會被視爲濫用公屋，而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月；而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶，向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限，將由12個月縮短至4個月。
香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統，將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下，作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶，及其在租約內已年滿18歲的家庭成員，將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。
至於優化“富戶政策”措施方面，房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶，所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶，需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後，必須於1個月內向房協申報，擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位，並已遵守與居住情況相關的租約條款等。
150-270㎡！大興“壕”盤「興城之星」效果圖流出
修真老師在都市
大興新盤「興城之星」，效果圖流出，一起來看看~
項目由中建三局城投、大興城建、興業恆盛聯合打造，是中建三局高端產品線“之星系”的北京首發作品。
具體位置在大興新城西片區清源西路與蘆求路交匯處，五-六環之間。
戶型規劃約150-270㎡低密大平層，戶均面積180平。
雖然大興整體推盤趨於改善，但這個面積段，在大興也是很“壕”~~
項目指導價5萬/平，總價區間約爲750-1350萬。
該地塊的容積率是1.6，限高45米。共規劃9棟住宅樓，13-14層，總戶數爲242戶，車位配比1:1.6。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“大興”
目前小易拿到了兩張戶型圖，分別爲150平和270平，剛好是最小和最大的戶型，可以作爲參考~
150平，南向接近於四面寬，客廳尺度感也有，還有超大LDK空間，雙明衛以及主臥轉角飄窗等細節。
270平，南向大面寬（據說21.9米），客廳也是大面寬（據說8.5米），獨立入戶家政間，主臥雙開門。這個尺度感，在北京市場都是少見的。
交通方面，項目附近有北京大興站、黃村火車站，東臨京開高速，距19號線南沿支線-蘆城北站（規劃中）僅500米。
可快速通勤生物醫藥基地、總部基地、西紅門麗澤商務區等商圈或產業聚集地。
商業方面，附近有大悅春風裡，綠地繽紛城，北京薈聚，龍湖大興天街。
教育方面，周邊有大興十小，大興一中（市重點），大興五中（建大附中），大興七中（蘆城校區）。
醫療方面，有廣安門中醫院南區（三甲），大興區人民醫院（三甲），大興區婦幼保健院，北京市仁和醫院，北大第一醫院城南院區（在建）。
生態方面，有大興濱河森林公園，清源公園，念壇公園。
Pan Piano睽違4個月扮《西瓜遊戲》彈遊戲BGM 大瓜遮羞網「坐等意外發生」
美 漫 世界
爆乳鋼琴女教師「Pan Piano（小 P）」睽違 4 個月，終於新增「爆乳彈琴新片」，這次演奏超夯的《西瓜遊戲》。（翻攝自 Pan Piano 的 YouTube 頻道）
知名 YouTuber、爆乳鋼琴女教師「Pan Piano（小 P）」琴藝驚人、身材也火辣，YouTube 頻道已累積 353 萬訂閱人數，最近的「彈琴」影片似乎不多，不過她暌違近 4 個月，終於現身秀「爆乳琴技」，穿上西瓜裝比基尼，演奏超夯的《西瓜遊戲》音樂，讓網友根本歪樓看錯重點，直呼身上的西瓜怎麼不會掉下來。
小P日前更新「爆乳彈琴影片」，這也是繼今（2023）年 7 月 29 日發表爆乳鋼琴影片後，暌違近 4 個月推出新作，這次彈奏日本爆紅仍未退燒的《西瓜遊戲（スイカゲーム，Suika Game）》的遊戲音樂，她也順應「遊戲內容」穿上「2 片」爆乳西瓜比基尼展現好身材，並只靠一顆大西瓜巧妙遮住下半身，在寒冬中挑戰「最少布料」。
爆乳鋼琴女教師「Pan Piano（小 P）」睽違 4 個月，終於新增「爆乳彈琴新片」，這次演奏超夯的《西瓜遊戲》。（翻攝自 Pan Piano 的 YouTube 頻道）
該影片引起熱議，才上架 3 天就超過 20 萬點閱次數，網友們讚賞小 P 演奏的相當好，「太棒了女神」、「老師皮膚真好，雪白無瑕且有光澤。」並提到這段影片讓人想專注上鋼琴課，「解決了我注意力不集中的問題」、「我來這裡真的是爲了享受鋼琴嗎」、「如果我的老師這樣教我鋼琴，我可能會成爲下一個貝多芬。」
多數網友看完爆乳鋼琴女教師「小 P」彈奏的《西瓜遊戲》，但都歪樓表示下半身的大西瓜怎麼都沒有滾落。（翻攝自 Pan Piano 的 YouTube 頻道）
但更多網友歪樓表示，下半身的那顆大西瓜讓人印象深刻，「西瓜沒有滾下來」，大讚小 P 核心力量很夠，纔沒有導致「意外」發生。也有人稱想「轉生」成爲那顆西瓜，「沒想到西瓜還能這麼用」、「兩個漂亮的瓜和一個西瓜」、「我明白爲什麼西瓜遊戲這麼受歡迎了」、「我想嘗試這樣的西瓜遊戲」。
《西瓜遊戲》在日本爆紅且至今未退燒，還讓任天堂官方親自宣傳該遊戲「非常讓人難停下來」。（翻攝自任天堂官網）
住商不動產臺南成功海安加盟店不動產專業經理人邱旻珊。 圖／邱旻珊提供
許多夫妻爲了要不要洗碗、誰來洗碗而吵架，而那被網友譽爲「拯救婚姻神機」的洗碗機，到底能不能成功挽救呢？洗碗機有多神奇，各種機型帶你一次看！
500盤新菜單／新富町5大名物變身下午茶！高空餐廳MiraWan限量供應
這個單元我們請到住商不動產臺南成功海安加盟店不動產專業經理人邱旻珊分成四個部份來跟大家分享：
Q1. 廚下型洗碗機如何？
A：水槽底下通常是大家比較不會使用的地方，所以能利用到的話算是活用空間哦~不過這款要注意進出會彎下腰，可能要評估一下自己的使用習慣，以及洗碗機是高溫電器，若安裝在廚下，旁邊就不適合放一些易燃的化學清潔劑；再來廚下安裝要考量好洗碗機尺寸，與排水孔底下剩餘的空間，以免影響排水的順暢度。
Q2. 抽屜型洗碗機如何？
A：從符合人體工學出發，這種設計讓人不太需要彎腰和蹲下來，只需輕鬆拉開把手便能使用，體貼我們的長輩們哦~現在商家款式衆多，有分單層不鏽鋼加高款抽屜式洗碗機、雙層設計款抽屜式洗碗機等等，想要一層或兩層空間，都是可以的！像是平常叫外賣多，偶爾自煮的小家庭，這種用量不大的情形就很適合單層，並且加高款是可以放更大的碗盤！
雙層的話，這種上下層能夠分開使用，可以只打開一邊清洗，另一層當作儲存碗盤的抽屜，排風烘乾功能不會使碗盤水氣反潮，兼具了餐盤收納的功能呢~
Q3. 桌上型洗碗機如何？
A：有鑑於傳統洗碗機，不論頂開還是下掀，門片都是單片，需要有夠大的空間才能把門打開，現在桌上型的款式就改良下啦~多采用雙門片設計，而且通常機身薄型，可以放在吊櫃下，保留烹飪空間，有些產品還設計有2個輔助設置腳，即使安裝在狹小檯面依然穩固，不易傾倒；加上因爲好移動好置放，像是像是U字型廚房、L字型廚房、一字型廚房都好搭配。
Q4. 水槽式洗碗機如何？
A：其實最一開始的洗碗機，據說是以超音波震盪爲開發基礎的，但是功能僅限於把髒污震下來，沒有水流帶走的話，髒污就會留在碗裡，所以有些商家開發了智能水槽，將傳統水槽閒置空間升級了很多功能，例如劃分了水槽區、洗碗機、蔬果淨化機、消毒及獨立烘乾等，就是家庭餐具一餐一洗，還可以洗蔬果等，將空間利用滴淋漓盡致呀~不過各家產品五花八門，通常要連水槽一起買，所以大家也要看看適不適合自己家啊！
感謝住商不動產臺南成功海安加盟店不動產專業經理人邱旻珊 知識分享
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圖／賣厝阿明提供
信義房屋11月13日舉行法說會，說明112年第三季合併營收爲新臺幣30.00億元，合併淨利爲3.44億元。 圖／信義房屋提供
信義(9940)於13日召開線上法說會，說明112年第三季合併營收爲新臺幣(下同)30.00億元，合併淨利爲3.44億元，其中歸屬本公司稅後淨利爲3.42億元，較第二季減少32.90%，主要是受到平均地權條例影響而導致代銷營收穫利減少，以及大陸的「山水嘉庭」案的交屋減少影響；第三季每股盈餘0.46元則同比成長逾7成。累計前三季合併營收爲108.08億元，年增7.66%，歸屬本公司稅後淨利爲13.54億元及每股盈餘爲1.84元，年增均爲36.81%
受到平均地權條例於7月1日正式上路的影響，信義代銷與合作建商趕在條例實施前搶先推案，取得不錯的成效，而在新法上路後，確實也影響預售市場的銷售熱度，但並未發生窒息量的現象，市場迴歸相對正常理性。相對而言，信義仲介分店則表現平穩，中古屋市場今年第二季起的自用買方需求仍有一定的力道，加上新青安專案貸款的政策，使得信義房屋分店在相對淡季的第三季營收與第二季持平，年增則逾15%。在美國聯準會日前如市場預期宣佈暫不升息下，預期近期內國內政府也未有新的房市政策推出，若明年年初前的大選未出現異常的干擾因素，一向爲傳統旺季的第四季房市將可望處於價穩量微升的格局。
大陸無錫「山水嘉庭」案於第3季僅零星交屋，加上上海的「信義嘉庭」案零星車位交付，共認列營收0.55億元，「山水嘉庭」案自開案以來全案累計交屋415套，累計營收63.27億元，未來的銷售重點是針對已購老客戶對於入住後形成優質的口碑推薦，加大加深彰顯產品的獨特價值。
子公司信義開發於9月16日推案預售的新莊副都心「嘉學.」案到目前已銷售逾5成，該案坐落於副都心重劃區稀有的20%住宅區用地內，更是面昌平國小第一排，中高樓層可遠眺學校後方的塭仔底溼地公園，是區段稀有具備景觀的基地，同時仍可享有舊新莊市區機能，以及昌平國小雙語學區。迴應信義企業集團創立40年以來的企業倫理初心，「嘉學.」更代表信義開發「共融預建築」元年正式啓動，將透過永續建築工法、引進社區營造，成爲ESG標竿建案。該案預計於2027年交屋。
在去年底購買位於沙巴州馬林松 (Melinsung) 的臨海土地，預計打造五星級觀光度假酒店，已取得當地政府的開發覈准，將於11月下旬動土，可望於明年上半年正式動工，規劃於2027年正式營運。而定位爲觀光開發零碳島的環灘島，則仍是積極投入相關海洋及島上覆育工作與基礎規劃設計中。
30多個城市重啓房貸“商轉公”，帶來了什麼？
猫股浪漫
醉紅顏之王妃傾城
原標題：一些人已享受到政策紅利，一些人期待把“堵點”打通（引題）
30多個城市重啓房貸“商轉公”，帶來了什麼？（主題）
1114國民黨團召開「回應『邀請馬前總統當見證人』新聞報導」記者會
工人日報—中工網記者 王維硯
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據不完全統計，今年以來，全國已有重慶、哈爾濱、蚌埠等30多個城市邁出房貸“商轉公”腳步，一些市民已經享受到了政策紅利。不過，申請“商轉公”仍有很多限制條件。綜合各地政策，“商轉公”房屋須取得不動產權證書，貸款置換對象限於純商業貸款，辦理組合貸的購房者無法申請“商轉公”。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數、公積金貸款記錄有明確要求。
連日來，多地重啓住房貸款“商轉公”業務。
“商轉公”，即將商業貸款轉爲住房公積金貸款。由於商貸和公積金貸款間存在利率差，“商轉公”後，可以減輕購房者的月供壓力。據不完全統計，今年以來，全國已有重慶、黑龍江哈爾濱、安徽蚌埠等30多個城市邁出“商轉公”腳步。
申請“商轉公”有限制條件嗎？入局的城市還會持續增加嗎？人們對於“商轉公”還有哪些期待？對此，記者進行了採訪。
多地“商轉公”開口子
10月26日，四川德陽住房貸款“商轉公”政策實施首日，當地市民馮先生成功辦理了“商轉公”貸款業務。他算了一筆減負賬：之前的商貸利率是4.1%，現在公積金的利率是3.1%，“商轉公”後，預計可以貸款26萬元，能節省利息7萬多元，經濟壓力小了不少。
隨着多地住房貸款“商轉公”業務重啓實施，一些市民已像馮先生一樣享受到了政策紅利。
“居民家庭用於購房的支出少了，用於其他方面的消費能力就有機會得到釋放。同時，也有利於推動剛需購房人羣加快入場。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示。
不過，申請“商轉公”仍有很多限制條件。綜合各地政策，“商轉公”房屋須取得不動產權證書，貸款置換對象限於純商業貸款，辦理組合貸的購房者無法申請“商轉公”。此外，一些地方的“商轉公”政策對住房套數、公積金貸款記錄有明確要求。
例如，湖南長沙的“商轉公”業務，僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理；江蘇蘇州要求，“商轉公”的商業貸款爲符合條件的存量首套住房商業貸款；黑龍江哈爾濱明確，“商轉公”的申請者應是首次申請公積金貸款。
合碩機構首席分析師郭毅表示，公積金具有保障性、互助性，資金池相對較小。從全國層面來看，公積金貸款僅佔整體房貸比重的16%左右，購房者應該理性看待“商轉公”的限制條件。
房產證和還清商貸成“堵點”
隨着多地公積金政策鬆動，人們對“商轉公”的關注也持續走熱。
經過檢索，在人民網“領導留言板”中，僅10月，關於“商轉公”相關問題的留言就超過了50條。記者梳理髮現，留言訴求主要集中在以下方面：有的購房者因爲遲遲拿不到房產證無法辦理“商轉公”；有的地方“商轉公”需要先自籌資金還清商貸，購房者希望能創新政策，省去籌款週轉環節；一些市民期待所在城市加入開通“商轉公”業務的隊伍。
“公積金貸款和商業貸款一樣，都屬於抵押貸款，這就需要辦理‘商轉公’的房屋產權明晰，這樣才能更有效管控貸款風險。”北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣這樣解釋房產證是“商轉公”硬門檻的原因。
“購房者本來是想轉成公積金貸款省錢，但一些城市卻要提前籌錢還清商貸，減負前先增加一筆負擔，這是違背公積金便民導向的。”嚴躍進表示。
對於購房者“先還後貸”面臨的資金困難，一些城市已有解決方案。例如，安徽蕪湖推出“以貸還貸”方式，購房者向公積金管理中心申請“商轉公”，經審查批准並辦理抵押落實手續後，由公積金管理中心發放“商轉公”貸款至商業銀行指定還款專戶；黑龍江哈爾濱、江西贛州等地採用“順位抵押”方式，在原商業貸款銀行與承辦公積金貸款業務受託銀行爲同一家銀行的情況下，增加公積金管理中心爲該房屋第二順位抵押權人，由公積金管理中心發放“商轉公”貸款至約定還款賬戶用以結清原商業貸款。
參考個貸率動態啓停
對於“商轉公”城市擴圍的期待，郭毅表示，截至2022年底，全國公積金的繳存餘額是9.2萬億元，貸款餘額是7.3萬億元，公積金使用效率已經達到79%。這也意味着，一些城市的公積金貸款已經滿負荷運行，而“商轉公”能否推出，取決於當地公積金貸款的發放情況和繳存餘額，公積金資金較爲充足的地區纔有可能推出。
記者注意到，各地在重啓“商轉公”政策時，均表示會參考個貸率（住房公積金個人住房貸款餘額與繳存餘額之比）實行動態啓停。
不同城市對個貸率的預警標準並不相同，多以85％或90％爲閾值。此前，長沙明確，當個貸率高於90%（含）時，暫緩“商轉公”預約及受理；哈爾濱則規定，個貸率連續6個月高於85%（含）時，將暫停受理“商轉公”。
今年以來，除“商轉公”外，一些地方還出臺了二孩以上家庭租房提取、同城轉移接續、擴大靈活就業人員試點範圍、一人購房全家幫、認房不認商貸等政策，增強靈活性，進一步優化公積金使用。
嚴躍進分析稱，這些舉措能讓更多人享受到公積金政策，讓公積金被充分利用起來，保障居民合理住房需求，體現了公積金的普惠導向。
來源：中工網-工人日報