這些纔是接地氣的秋季穿搭,單品不貴、樣式簡約,很適合中年女性

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中年女性可能對穿衣的要求更高一些,她們希望整體造型的呈現是比較有質感的,是可以幫助她們更顯氣質的,就可以看看下面這些秋季穿搭。一點都不浮誇,選擇的單品有着高的性價比,整個的配色也很簡潔明瞭,特別簡約。

一、配色要簡單一些

對於大多數的普通人來說,過於的依賴明亮的色彩,其實不利於呈現出一個較好的狀態,容易影響個人的氣色。大家還是選擇簡單一點的配色,最能塑造出耐看的着裝。

如果不知道如何配色,建議大家可以嘗試同色系的結合,以白色上衣爲例子,在下半身可以搭配同色的闊腿褲,而讓整個的顏色結合十分精簡。

在有外套加入的情況下,大家也可以適當的簡化身上的顏色,儘量別超過三種,而且每一款顏色之間得相處融洽,才能讓視覺畫面的呈現較爲和諧。

可以利用一些常規顏色的內搭和不同材質的外套的搭配,最後組合一些很百搭的長褲,那麼整個造型的演繹就會特別的迅速,呈現的着裝也很得體。

二、造型要利落

進入到了秋天之後,很多女性在選擇服裝或者是搭配單品時,就有一些犯難,因爲她們把各種單品擺放在一起,打造出的look總是有點拖沓,就會顯得不夠精神。

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如果內搭或者是上衣偏薄的話,可以把一截下襬塞到褲子之中,這樣就會把腰線提的很高,顯得腿更長,利落又大氣。

如果不知道具體如何選擇單品,而讓穿搭顯得完善又得體,建議大家可以看看下面這些穿搭,都是值得照搬的。

一件深藍色和白色相間的條紋衫,可以組合白色長褲或者是白色半身裙,甚至是常規的黑色裙裝,而增強減齡的效果。但整個造型是比較簡潔的,基本上所有的中年女士都可以嘗試。

一般來說,大家要根據自己的腿型來挑選合適的單品,如果腿部很粗,又特別依賴緊身褲,肯定會顯得身形臃腫。

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如果想要呈現出休閒的風格,建議大家可以挑選寬鬆一點的藍色牛仔褲,若是想要顯得瀟灑一點,黑色闊腿褲更合適。

三、褲子百搭些

那些本身在搭配能力方面沒有任何進展的女士,她們可以嘗試多款百搭的褲裝,這樣選用上衣時,就會減輕心理壓力。

以白色的褲子或者是黑色的長褲爲主,大家可以依照自己最真實的腿部線條,來挑選適當的寬度。腿型好看,任何褲裝都可以隨意掌控,腿型不出衆,建議還是選用直筒褲或者是闊腿褲。

越來越多的女性,她們更加喜歡那些舒適簡單的打扮,而不是硬要凹出一些時尚的造型,但卻不能讓自身感受到舒適性。

比如牛仔褲就是特別實用的一大褲裝,而且整個的顏色選擇也不會太過於單調,有的是黑色,有的是白色,有的是藍色,都可以隨意選用。

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就算衣櫃裡有很多的褲裝,大家也不難發現,最常利用到的還是那些好駕馭的單品,比如藍色牛仔褲和黑色闊腿褲。

中年女性可以利用藍色直筒褲以及黑色闊腿褲,來完成一些顯瘦又顯高的造型。在上半身可以搭配偏短的上衣,而顯得身材曲線更美觀。

四、用黑色半身裙點綴氣質

不過,那些想讓自身的形象更優雅的女性,她們可能還是會喜歡運用裙子來代替長褲。

建議中年女性人手一條黑色半身裙,在正式的場合中使用,顯得整個人端莊又持重,也可以搭配休閒的外套,在營造對腿部覆蓋效果的同時,又不會呈現出太嚴肅的特徵。

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▲「東洋置地12翫俱樂部」由嘉義建商東洋置地一手擘劃。(圖/東洋置地提供)

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嘉義起家的建商東洋置地,近年來致力於經營高爾夫球場,近期大膽與國際品牌合作,將「日式註文別墅」、「瑞士大管家」服務引進臺灣,選擇在嘉義縣番路鄉「棕梠湖高爾夫球場」旁興建12棟別墅,全案雖僅12戶,但總銷高達28~30億元。

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東洋置地今(31日)與來自瑞士的瑞斯麗酒店管理品牌Swisstouches Living正式簽約,將攜手將「瑞士大管家」服務,引進「東洋置地12翫」案。

東洋置地董事長李宜晉指出,此案位於「棕梠湖高爾夫球場」旁的半山上,佔地約4000坪,將設計興建12棟獨棟別墅,每棟別墅土地大小約270~629坪,將全面配合買方客製化設計之後再興建,此種建築形態在日本是專爲知名藝人、政治名流所設計,被稱爲「註文別墅」,目前爲臺灣首次引進此種建築形態。

▼東洋置地董事長李宜晉(右)與瑞士瑞斯麗Swisstouches Living執行長MR.LARMOUR共同簽訂合作合約。(圖/記者賴志昶攝)

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東洋置地執行長李騰爲解釋,此案交易模式與一般建案較爲不同,買方是向東洋購置附有建照的土地,且雖說別墅是由屋主全面客製化設計,但爲保留整體建築風格一致,大體上得依循日本建築設計公司的設計規劃,之後再依各客戶所選擇的建材、裝潢不同,進行建造。

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除硬體爲臺灣首見的「註文別墅」,東洋置地此次在軟體服務上,也首次在臺引進「瑞士大管家」服務。李騰爲表示,該服務除提供酒店式管家,也可爲客戶提供包租代管等。

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此類造鎮型別墅社區,近期較著名的是由愛山林建設投資興建的「宏道新竹帝寶」,該案位於新竹市香山區,爲共達18萬坪的造鎮計劃,其中就有包含獨棟別墅區,土地坪數共約45~89坪,僅蓋2層樓,根據《591新建案》,總價則在6000萬元~1.1億元之間。

對於此案價位,李騰爲表示,每塊土地大小約270~629坪,每棟將蓋3層樓,土地單價約落在20~30萬元,由於12塊土地中,有一處爲土地坪數最大的「地王」,因此每塊土地的單價不盡相同,整體建案初估總銷約28~30億元,預計明年元宵節後就會正式對外公開。

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▲新店指標豪宅「寶徠花園」去年頂樓戶慘賠1517萬元,今年17樓轉手大賺1620萬元。(圖/記者項瀚攝)

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新店指標豪宅「寶徠花園」屋主轉手兩樣情,去年頂樓戶慘賠1517萬元,今年中高樓層鄰居轉手,入袋1620萬元,漲幅高達近4成。專家分析,主要原因除購入成本差異大,因2戶坪數有落差,高價宅限貸令也是一大原因。

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去年本站報導,新店「寶徠花園」頂樓「傳奇戶」以總價9383萬元、每坪67.7萬元交易,前屋主持有近5年,慘賠1517萬元,跌幅13.9%。

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不過,近期實價揭露,該社區17樓戶以5688萬元、每坪74.9萬元交易,前屋主持有近10年,大賺1620萬元,漲幅高達39.8%,與去年的頂樓戶形成強烈對比。

▲新店指標豪宅「寶徠花園」屋主轉手兩樣情。(表/記者項瀚制)

在地房仲、「新店阿緯」陳牧緯指出,「寶徠花園」是在地指標社區,近期又吃到裕隆城題材,2房成交單價可達8字頭,本次17樓爲4房,7字頭屬市場行情價,只能說屋主持有時間早,因此獲利驚人。至於頂樓戶,主要是坪數太大,且入手成本衝破8字頭,因此淪爲賠售。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,17樓成交總價壓在6000萬元內,避開新北限貸4成限制,央行10多年未變的選擇性信用管制標準,使得高價住宅買氣「一線天堂,一線地獄」,本次社區案例就是一個例子。

此外,徐佳馨補充,頂樓戶坪數達150坪,總價高達9000多萬元,除了自備款要準備近6000萬元,這樣的總價帶擺在新北確實也存有抗性。

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▲「基泰大直」受災戶開記者會,強調支持公辦都更,但有3大訴求。(圖/記者項瀚攝)

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今(13日)「基泰大直」受災戶自救會開記者會,強調支持公辦都更,但有3大訴求:5年內重返家園、室內1坪換1坪加車位、自行遴選建商。

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9月7日「基泰大直」建案出包,導致隔壁民宅25戶塌陷,並已被拆除,無家可歸。今日受災戶自救會開記者會,有21戶出席,另有4戶意見分歧。

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自救會代表人洪逸展強調支持公辦都更,因爲由政府把關,比較安心,但有3大訴求,希望得到蔣市府全力支持。

一、5年內重返家園

二、室內1坪換1坪+1平面車位

三、由自救會公開自行遴選建商

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洪逸展說:「如果之後公辦都更條件太差,或根本沒建商來投,也不排除與基泰合作,但仍強調希望走公辦都更。」

基泰建設發言人紀鈞舜表示,該案目前是政府主導,基泰不便再做相關發言。若住戶最終決議跟基泰合建,是否還能履行1坪換1坪?紀鈞舜說:「後續會再評估,住戶有意願的話,不排除任何選項。」

同時,臺北市都發局也發佈新聞稿,針對自救會開記者給予迴應,「本次災害是基泰建設建案施工不慎所致,無論住戶選擇何種重建方式,市府予以尊重,同時基泰也應對住戶負起造成住戶房屋傾斜的損害賠償責任。」

市府呼籲,基泰建設應將賠償方案或費用,儘速向住戶清楚說明,「不要模糊焦點,要求市府提供額外容積獎勵,替代其應負的賠償責任。」

此外,針對先前孫偉志爭議。洪逸展表示,10月6日當天會議中,孫偉志無煽動住戶到北市府拉布條、爭取放寬獎勵等言論,「北市府未經調查,解聘孫偉志,本會深感遺憾。」

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▲新莊副都心商辦預售案「西勝時星」,近期實價上成交單價約58萬元。(圖/記者賴志昶翻攝)

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近期北市商辦市場飽和,不少企業將置產目標望向新北,其中新莊副都心更成爲標的之一。路易莎咖啡(2758)日前即砸8870萬元,買下預售商辦「西勝時星」。信義全球專家認爲,零售業者買下商辦預售案頗罕見,研判應是看好區域發展即早佈局。

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路易莎日前發佈重訊指出,將斥資8870萬元,買下新莊區副都心商辦2樓與4個停車位,該案土地坪數共約15.69坪,建物坪數共約132.29坪,4個停車位共約32.03坪。

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經查,該案就是「西勝時星」,該案由鋰電池大廠西勝國際(3625)轉投資的美勝美開發興建,預計2025年4月完工,全案開價約6字頭,但實價上僅有一筆交易,成交單價約58萬元。

▼隨着北市商辦市場飽和,不少企業主將目光望向新莊副都心商辦案。(圖/記者賴志昶翻攝)

至於周邊商辦價位,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析,依坪數大小各有不同,例如「寰宇一號」由於是新成屋,且每單位坪數在80坪以上,目前實價上成交單價約在5字頭。但若是如「西勝時星」、「亞昕商匯中心」等預售案,成交單價則可在55~65萬元,依樓層高低而定。

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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,一般連鎖零售業品牌對於商辦標的,大多采租賃爲主,購置商辦案,甚至是買下預售案的案例並不常見,但少數業者會看標的位置重要性、增值性,來置產進行長期投資,或是買下自用當作旗艦店、總部進行長遠佈局,但整體而言,都是連鎖企業看好周邊商業發展的特殊案例。

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被稱爲「八點檔惡女專門戶」的演員李沛綾過去出演過不少經典名劇包含《金枝玉葉》、《飛龍在天》、《孃家》等等,因在劇中時常飾演反派角色,精湛的演技也讓觀衆恨得牙癢癢,日前她透露這次迴歸戲劇,臺中富商丈夫相當支持她,一家4口目前北上租屋,也預計將臺中百坪的豪宅賣了。信義房屋專家認爲,名人購屋置產價格漲跌,其實非主要考量的關鍵。

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▲被稱爲「八點檔惡女專門戶」的演員李沛綾。(圖/民視提供、翻攝自Facebook/李沛綾)

女星李沛綾28歲時嫁給經商的臺中在地富豪,婚後定居臺中,睽違12年近期重返螢光幕,全家一起從臺中搬到臺北。經查,李沛綾一家4口過去定居的就是臺中豪宅一哥聯聚建設的物件「聯聚保和大廈」,李沛綾欲出售戶開價8188萬元,比對實價登錄,當初入手價格7000萬元,加上裝潢費、持有成本後幾乎是「沒賺錢」。

▲經查,李沛綾一家4口過去定居在臺中豪宅一哥聯聚建設「聯聚保和大廈」 內。(圖/記者陳筱惠攝)

據瞭解,該戶總坪數166.35坪,當初購入時標註爲毛胚屋,而裝潢後李沛綾在社羣網站上也時常分享一家人在家相處的狀況。專營臺中七期豪宅的房仲廖香婷就說:「該社區是臺中知名建商的作品,不論是基地、公設規劃都維持得相當不錯,加上地點就在60米市政路,單價最高到7字頭,均價約落在5字頭。」

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▲李沛綾出售的該戶位於中樓層,以開價來看「幾乎是沒賺錢」。(圖/業者提供)

實際計算,李沛綾出售的該戶位於中樓層,以實際開價來看「幾乎是沒賺錢」,當初入手爲毛胚屋,加上裝潢、管理費、持有成本等,相對目前行情來說「相當划算」。

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據實際帶看過的房仲描述:「戴董(李沛綾丈夫)認爲,自家地段相當優秀、景觀優秀、建商優秀、住戶也優秀,會拿出來賣算是忍痛割愛。」

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▲李沛綾將出售的物件位於臺中市七期,不論基地規模、公設規劃、建商品牌俱佳,單價最高到7字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

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信義房屋公益忠明店曾志凱認爲:「高資產族買房時,還是會評估裝潢風格、格局大小等,不少富豪更會評估該戶風水面向,不過,名人置產效益對於房市景氣而言其實影響不大,名人購屋置產價格漲跌,其實非主要考量的關鍵。」

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霓虹閃爍,街頭巷尾瀰漫着各種氣息。而在這座城市的某個角落,有一個小小的女性時尚店,櫥窗裡陳列着各式各樣的美腿絲襪,其中最受歡迎的便是黑色絲襪。

黑色絲襪,如同夜空中閃爍的繁星,神秘莫測。它既能展現出女性的優雅氣質,又能彰顯出女性的嫵媚風情。穿上黑色絲襪的女生,彷彿擁有了一種魔力,讓人不禁爲之傾倒。

夜幕降臨,華燈初上。一位身着黑色絲襪的女生漫步在城市的街頭,她的眼神猶如一汪清澈的湖水,讓人不禁想要探尋她的內心世界。她的長髮隨風飄舞,黑色的絲襪緊貼着她修長的雙腿,彷彿是一條黑色的河流,將她的美麗完美地勾勒出來。

黑色絲襪女生的美,不僅僅是外表的美,更是一種內在的氣質。她們優雅從容,不張揚,卻又不失個性。她們的眼神中透露出一種獨特的魅力,讓人不禁爲之動容。她們的美麗,如同一首優美的詩篇,讓人陶醉其中,流連忘返。

黑色絲襪女生的魅力,還在於她們的自信。她們敢於展示自己的美,不畏世俗的眼光。她們用自己的方式詮釋着美的定義,讓世人爲之讚歎。她們的美麗,如同一道靚麗的風景線,讓人流連忘返。

澶у叴鏈哄満鎶曡繍鍥涘懆骞达紝涓浗鑱斿悎鑸┖鈥滃ぇ鍏村彿鈥濆僵缁樻満棣栬埅

黑色絲襪女生的美,還在於她們的獨立。她們不依賴任何人,勇敢地追求自己的夢想。她們用自己的雙手創造着屬於自己的精彩人生,讓人爲之敬佩。她們的美麗,如同一朵盛開的花朵,綻放出屬於她們的光芒。

黑色絲襪女生的美,還在於她們的智慧。她們懂得如何運用自己的智慧去征服這個世界,讓自己的人生更加精彩。她們用自己的才華書寫着屬於她們的故事,讓人爲之驚歎。她們的美麗,如同一顆璀璨的明珠,閃耀着屬於她們的光芒。

黑色絲襪女生的美,是一種無法言喻的美。她們用自己的美麗感染着這個世界,讓人們爲之傾倒。她們的美麗,如同一首美妙的歌曲,讓人陶醉其中,流連忘返。

在這個繁華的都市,黑色絲襪女生如同夜空中閃爍的繁星,照亮了我們的世界。讓我們一起欣賞她們的美麗,感受她們的魅力吧!

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